대전 대전하늘채스카이앤3차 하늘채 스카이앤 그라운드 선화동 상가 분양노후나 재테크를 위해 어떤 준비를 하고 계신가요? 치솟는 금리와 턱도 없이 높아지는 분양가, 전매제한으로 인해 부동산이 투자시장으로써는 한동안 조용했는데요. 오히려 수도권을 제외한 개발지가 아직도 풍부한 지방 도시들은 수요층이 높아지고 있습니다.오늘은 대규모 단지의 입주민 고정 수요를 고루 갖춘 상업시설에 대한 관심이 높아지고 있어, 4,000세대가 넘는 안정된 배후층이 확보된 대전 하늘채 스카이앤 그라운드 상가를 알아보겠습니다.당 현장은 대지면적 18,092㎡ 에 공동주택과 오피스텔, 근린생활시설의 용도로 지어집니다. 대전하늘채스카이앤3차 공급 규모는 지하 5층부터 지상 49층까지 총 1,080세대가 2024년 7월에 입주 할 예정입니다.따라서 스카이앤1차 상업시설은 1층이 41호실로 전용면적 2,032,10㎡, 계약 면적 3,936.63㎡으로 전용률이 51.62% 입니다. 또한, 2층은 21호실로 전용면적 1,020.63㎡, 계약면적 2,038.67㎡으로 전용률은 50.06%로 이루어져 있습니다. 바로 옆 대전 하늘채 스카이앤 그라운드 2차는 대지면적 12,987㎡ 에 1차와 마찬가지로 공동주택,오피스텔,근린생활시설의 용도로 지하 5층부터 지상 49층까지 총 5개 동으로 이루어져 있습니다. 2025년 4월에 793세대가 입주 예정입니다.아울러 스카이앤2차는 상업시설이 1차보다 대전하늘채스카이앤3차 8개 정도 많은 70개를 분양한다고 합니다. 1층엔 53개의 호실로 전용면적 2,231.65㎡, 계약면적 4,178.08㎡, 전용률 53.41% 입니다. 2층은 17개의 호실로 전용면적 699.72㎡, 계약 면적 1,437.50㎡, 전용률 48.68%로 분양 면적을 확인 하실 수 있습니다. 추가로, 주변 대비 전용3.3㎡당 평균 분양가가 기존 대전지역에 분양했던 신규상가들보단 낮은 매매가로 형성 되었는데요. 2600~3000만원대로 책정 된 분양가는 이 상가의 경쟁력으로 작용하고 그로 인해 수요는 높을 것으로 보입니다.또한, 코오롱글로벌은 현재 대전 하늘채 스카이앤 그라운드의 1차, 대전하늘채스카이앤3차 2차 분양을 마치고 3차 개발계획을 예정으로 두고 있어, 선화동 일대가 신 주상복합타운으로 탈바꿈하는 곳이라고 볼 수 있습니다. 이 곳은 구 선화동 모텔촌에서 신흥 주거복합단지로 개발된 사례의 첫 번째 상가다 보니 프랜차이즈를 우선 선점하기도 좋은 기회라고 생각됩니다. 현재 대전 하늘채 스카이앤 그라운드 그라운드 상가의 1차,2차는 동시에 분양을 진행중 인데요. 2024년 7월 입주 예정인 1차 상가는 선화 재개발지역 중 첫 번째로 입점하는 만큼 유동 인구 및 기본적으로 수요층이 많아야 대전하늘채스카이앤3차 가능한 앵커 테넌트(스타벅스, 올리브영, 프랜차이즈F&B, SSM등)의 선점에 용이한 곳이라고 볼 수 있습니다.사업지 인근은 개발 진행지다보니 입주 후에도 대형 프랜차이즈의 부재로 업종끼리 경쟁할 리스크는 적은 곳입니다. 그렇기에 초반에 선점하신다면 임대수익이나, 브랜드 운영 수익률이 좋을 것으로 예상됩니다.이런 좋은 입지의 상가도 분양가가 높게 책정되었다면, 수익률이 나오지 않아 투자 대비 아쉬울 수 있는데요. 본 상가는 합리적인 금액대로 임대수익률까지 기대할 만합니다.따라서, 대전 하늘채 스카이앤 그라운드 1,2차는 고정 수요인 입주 세대 1,873세대와 인근 대전하늘채스카이앤3차 신흥 주거타운을 형성할 2,800여 세대의 배후 수요까지 기대되는 항아리 상권이라고도 불리는데요.이 점은 외부 이탈이 적고 충성도가 높은 상권이라 수익형 부동산 수익률이 도심권보다 높은 것으로도 집계된다고 합니다. 또한 선화동을 인공지능 융합 특구로 지정하여 전체적으로 모든 발전이 이루어진다고 볼 수 있습니다.그리고, 여기서 주목할 점은 대전천을 끼고 스트릿 형태의 470미터의 상업시설이 조성될 예정이라 주변 유동 인구까지 흡수하기에 굉장히 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다.​워낙 이 사업으로 인해 고객 접근성이 탁월해지고, 대로를 대전하늘채스카이앤3차 따라서 매장의 개방감이 높아집니다. 일부 호실에선 대전천 전망까지 가능하여 녹지 지역의 쾌적함도 조건도 갖추게 됩니다.본 사업지의 포함된 선화동 구도심 재개발 정비 사업으로는 총 2만여 세대가 배후 수요로 예상되는데요. 그렇다면 학교, 공원 등을 이용하는 유동 인구까지 상가 이용률이 극대화되는 장점이 있다고 합니다.이 장점은 상가 시장에서 중요 포인트로, 1천여가구가 넘는 대단지 아파트 내의 상업시설은 그 지역의 랜드마크로 발돋움하기 좋은 여건이어서 인기가 많다고 합니다.한눈에 비교해 보기 좋은 유사사례로는 대전 아이파크시티 대전하늘채스카이앤3차 단지 내 상가의 정보인데요. 총 상가 99호실을 조기 분양 완료했고, 현재까지 상가의 활성화가 잘 이루어지고 있어 현실적인 비교 대상이라고 볼 수 있습니다.마침 좋은 소식으로는 금리에 대해 미국과 한국의 관측 신문 기사를 보았는데요. 올해 8월부턴 금리인하를 2.5% 까지 인하할 소식입니다. 방금 살펴본 대전 하늘채 스카이앤 그라운드 상가는 좋은 수익률을 기대해 볼 만한 사업지라 금리까지 인하한다면 선점하기 좋은 적절한 시기에 온 기회라고 생각됩니다. 상기 내용을 참고로 도움 되셨으면 좋겠습니다.​​