구성역 구성역플랫폼시온시티47 플랫폼시온시티47 아파트 공급조건반도체 클러스터를 비롯한 대형 호재들이 집중된 경기 남부권 주택시장의 상승세가 예사롭지 않은 상황이었습니다. 상승장 진입에 앞서 이러한 수혜 지역들을 찾는 수요자들이 증가하는 추세였는데요. 이와 관련하여 구성역 플랫폼시온시티47 모델하우스를 살펴보았습니다.경기도 용인특례시 기흥구에 최대 45층 규모로 건설되는 해당 현장은 해당 권역의 랜드마크로 거듭날 초고층 높이로 건축되었는데요. 수요자들의 부담을 최소화하는 민간임대로 공급했으며, 정확한 주소지는 언남동 369-2번지 일원에 위치하였습니다.확정분양가로 10년 뒤에 전환이 가능하여 구성역플랫폼시온시티47 수익을 실현하기에 용이하였는데요. 무엇보다 10년간 임대할 수 있는 현장으로 전세가격이 지속적으로 오르는 상황에서 장기간 주거 안정성을 확보한 당 사업지의 희소가치가 기대되었습니다.구성역 플랫폼시온시티47 APT 대지면적은 4,243㎡, 건축면적은 2,420㎡로 설계했으며, 그 위에 지하 6층에서 지상 45층 높이로 건설하였는데요. 용적률은 694%, 건폐율은 57%로 산정되었습니다. 뿐만 아니라 2개 동에 걸쳐 총 324세대를 공급했으며, 이는 APT 301가구와 오피스텔 23실로 구축하였습니다.아파트의 경우 246세대로 이루어진 전용 59형이 주력 구성역플랫폼시온시티47 면적으로 편성되었고, 44형과 47형이 각각 14호, 84형은 27호실이 공급되었습니다. 모두 중소형 평형이라 환금성이 우수했으며, 분양 전환을 고려하는 경우에 적합하였는데요. 1~2인 가구에게 알맞은 투룸 평면부터 신혼부부, 자녀가 있는 가정에게 적합한 쓰리룸 구조까지 실용적인 유닛 플랜이라고 생각하였습니다.내부는 주방과 거실을 연결하는 LDK 구조 위주로 설계하여 동선 편의와 공간 통일성이 우수했는데요. 다이닝룸을 여유롭게 활용할 수 있었다는 점도 장점으로 판단되었습니다. 또한 ㄱ자형 레이아웃에 아일랜드 식탁을 추가하여 구성역플랫폼시온시티47 키친 동선이 효율적이라는 부분도 눈길을 끌었습니다.본 공동주택 수납공간으로는 드레스룸과 팬트리가 풍성하게 제공되었는데요. 2면 탑상형과 4Bay 맞통풍 등 쾌적성 강화 평면이 중점적으로 적용되었습니다. 아울러 단지 지상 3층에는 넉넉한 옥외공간이 마련되어 옥상정원과 어린이놀이터 등 휴게시설 이용이 가능했습니다.구성역 플랫폼시온시티47 공동주택이 위치한 기흥구는 입주 물량 감소로 신축 희소성이 높아지는 추세였는데요. 아파트 노후도가 무려 18.1년으로 경기도에서 4위를 기록하였습니다. 이러한 공급 가뭄 권역에서는 구축 및 준신축에서 신규 구성역플랫폼시온시티47 단지로 갈아타려는 대기 수요가 많아 분양 성적도 대체적으로 우수했습니다.게다가 초대형 반도체 클러스터의 간접적인 수혜가 기대되는 배후 권역에 자리하여 타 지역에서 유입되는 배후 수요도 풍부했는데요. 판교테크노밸리를 능가할 첨단자족도시에 공급되었기 때문에 입지적 강점도 충분하다고 생각되었습니다.뿐만 아니라 기흥구 보정동 일원에 대지 82만 평, 계획 인구 28,000여 명 규모로 추진되는 플랫폼시티 개발사업이 조성되었는데요. 이로 인해 GTX-A 역사를 품은 복합환승센터부터 산업단지, MICE 거점시설, 원스톱 생활 인프라까지 구성역플랫폼시온시티47 두루 갖춘 첨단자족도시를 완성하였습니다. 또한 수도권 남부를 대표하는 핵심 복합도시로 부상할 것이라 판단하였습니다.본 공동주택은 다채로운 편의시설을 누리기 편리하였는데요. 부지의 10.4%가 상업 및 복합용지로 구성되었는데, 이는 판교와 광교, 동탄의 2~3배에 달하는 높은 비율로 건축되었습니다. 백화점, 쇼핑몰, 서점, 영화관, 호텔 등 굵직한 인프라들이 구축되어 구성역 플랫폼시온시티47 APT에서 풍요로운 쇼핑 라이프를 영위하였습니다.주상복합 저층부 상권을 이용하기도 편리했는데요. 추가적으로 본 대상지 도보권에 파출소, 도서관, 보건소, 주민센터를 구성역플랫폼시온시티47 포함한 행정기관과 하나로마트, 프랜차이즈 상업시설이 포진되어 있어 슬세권이 주는 편리함도 상당하였습니다.뿐만 아니라 해당 단지는 마성초, 교동초, 구성초, 중학교, 고등학교가 도보 10분 반경에 밀집되었는데요. 보정동 학원가도 가까워 교육여건도 우수하였습니다. 또한 본 대상지 주변을 흐르는 마북천부터 근린공원까지 걸어갈 만한 녹지 공간도 풍성했으며, 센트럴 플랫폼파크를 비롯한 다수의 대형 공원 조성도 계획되었습니다.GTX-A, 분당선과 버스, 경부고속도로 간 연계를 강화할 초대형 복합환승센터가 구성역 일대에 건립되었는데요. 참고로 당 구성역플랫폼시온시티47 사업지 입주가 진행될 2028년에 GTX-A가 완전히 개통될 예정이므로 삼성역 등 강남권으로 통근하는 직장인들은 향후 직주근접성을 기대하였습니다.여기에 용구대로, 경부고속도로 지하화가 추진되면서 광역 교통 여건이 나아짐과 동시에 쾌적성도 개선될 것으로 생각되었는데요. 자족용지 13.9만 평에 도시첨단산단이 조성되기 때문이었습니다. 본 대상지에서 인접한 처인구에 삼성전자와 SK하이닉스 팹이 들어서는 반도체 메가클러스터도 건설될 예정으로 구성역 플랫폼시온시티47 APT가 누릴 미래가치도 독보적이라고 판단되어 정보를 살펴보았습니다.해당 글은 소정의 원고료를 받고 작성되었습니다.​